من يدفع تكاليف مكافحة الحشرات في الإمارات — المستأجر أم المالك؟

إنه واحد من أكثر النزاعات شيوعًا في عالم الإيجار بالإمارات: يكتشف المستأجر وجود حشرات، فيقول المالك “هذه مشكلتك”، ولا أحد يريد أن يدفع. إليك الموقف العملي للأمور.

ملاحظة: هذا إرشاد عام وليس استشارة قانونية. إن عقد الإيجار الخاص بك وأنظمة الإيجار في إمارتك (في دبي: مؤسسة التنظيم العقاري RERA / إيجاري) هي الفيصل النهائي — تحقق دائمًا من العقد أولًا.

القاعدة العامة

كقاعدة استرشادية في الإمارات:

• المالك مسؤول عن الإصابات السابقة وعن أي شيء مرتبط بـالمبنى أو بنيته — مثل النمل الأبيض (الرمة) في الأعمال الخشبية، أو القوارض التي تدخل عبر فجوات إنشائية، أو انتشار مشكلة الصراصير عبر المواسير المشتركة في المبنى.
• المستأجر مسؤول عن الإصابات الناتجة عن طريقة استخدام العقار خلال فترة الإيجار — مثل بق الفراش المنقول عبر الحقائب أو الأثاث المستعمل، أو الحشرات التي تجذبها سوء إدارة النفايات.

والمنطق هنا: على المالك أن يسلّم عقارًا صالحًا للسكن وأن يحافظ على بنيته، وعلى المستأجر ألّا يتسبب في المشكلة.

متى تكون المسؤولية عادةً على المالك

• النمل الأبيض وأضرار حافرات الخشب الإنشائية — فهذه مسألة تتعلق بالمبنى وبنيته.
• الإصابات السابقة الموجودة عند الانتقال (وثّقها فورًا — صور مؤرّخة تُرسل إلى الوكيل العقاري).
• مشكلات الصراصير أو القوارض المنتشرة في المبنى بأكمله عبر المواسير والمجاري والمناطق المشتركة في الأبراج — وغالبًا ما تكون من مسؤولية اتحاد المُلّاك.

متى تكون المسؤولية عادةً على المستأجر

• بق الفراش الذي دخل خلال فترة الإيجار (عبر الحقائب أو الأثاث المستعمل أو الضيوف).
• الإصابات الناتجة عن النظافة المنزلية — النفايات المكشوفة، أو الطعام المتروك، أو الفوضى وتراكم الأغراض.
• علاجات الصيانة العامة خلال فترة إيجار طويلة، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

راجع عقد الإيجار أولًا

تتضمن كثير من عقود الإيجار في الإمارات بندًا للصيانة يحدّد مسؤولية مكافحة الحشرات صراحةً — وأحيانًا حدًّا لـ“الصيانة البسيطة” (مثل أن يتحمل المستأجر التكاليف الصغيرة دون مبلغ معين، ويتحمل المالك التكاليف الأكبر). اقرأ هذا البند قبل أن تجادل أو تدفع. فإن سكت العقد عن ذلك، تُطبَّق القاعدة العامة المذكورة أعلاه، ويميل مبدأ الصلاحية للسكن لصالح المستأجر في المشكلات السابقة أو الإنشائية.

لمديري العقارات ومشغّلي بيوت العطلات

إذا كنت تدير شققًا أو تشغّل تأجيرًا قصير الأمد، فإن مكافحة الحشرات مسألة تتعلق بالاحتفاظ بالعملاء والسمعة، وليست مجرد بند تكلفة:

• برنامج سنوي موثّق (عقد الصيانة السنوي AMC) يغطّي المبنى بأكمله أرخص من الحالات الطارئة لكل وحدة، ويحميك في نزاعات المستأجرين.
• بالنسبة إلى بيوت العطلات، يُعدّ سرعة معالجة بق الفراش بين الضيوف أمرًا ضروريًا — فمراجعة واحدة سلبية قد تُغرق إعلانك.
• احتفظ بـسجلات خدمة مؤرّخة — فهي تحسم نزاعات “من المتسبب” في لحظات.

كيف تتعامل مع النزاع

1. وثّق المشكلة (صور، تواريخ) وأبلغ عنها كتابيًا للوكيل أو المالك.
2. استشهد ببند العقد إن وُجد.
3. احصل على فحص احترافي — فالتقرير الذي يبيّن ما إذا كان السبب إنشائيًا/سابقًا أم متعلقًا بطريقة السكن يحسم عادةً مسألة من يدفع.
4. إذا لم يُحلّ النزاع في دبي، فإن مركز فض المنازعات الإيجارية هو المسار الرسمي.

الأسئلة الشائعة

من يدفع تكاليف بق الفراش — المستأجر أم المالك في دبي؟ المستأجر عادةً، لأن بق الفراش يدخل غالبًا خلال فترة الإيجار — إلا إذا كان موجودًا عند الانتقال (وثّق ذلك) أو نص العقد على خلافه.

من يدفع تكاليف مكافحة النمل الأبيض؟ المالك في معظم الحالات تقريبًا — فالنمل الأبيض (الرمة) مسألة إنشائية تتعلق بالمبنى، وليس شيئًا يتسبب فيه المستأجر.

الصراصير قادمة من شقة جاري — مشكلة من تكون؟ الانتشار في المبنى بأكمله عبر المواسير المشتركة يكون عادةً من مسؤولية المالك أو اتحاد المُلّاك، لأن المصدر بنية تحتية مشتركة. ويمكن للمختص أن يؤكّد المصدر كتابيًا.

هل يلغي عقد الإيجار القاعدة العامة؟ نعم. أي بند واضح لمكافحة الحشرات أو الصيانة في العقد له الأولوية — فاقرأه أولًا.

بحاجة إلى تقرير فحص لحسم الأمر؟

الفحص الاحترافي الذي يحدّد المصدر (إنشائي أم متعلق بالسكن) ينهي عادةً جدال من يدفع. نحن نقوم بالفحص والتوثيق في دبي والشارقة وأبوظبي.

احصل على عرض سعر مجاني ←

قراءات ذات صلة: كم تكلّف مكافحة الحشرات في دبي · بق الفراش في إيجارات دبي وبيوت العطلات · كيف تختار شركة مكافحة حشرات